中國經濟網北京8月25日訊（記者 李方） 8月25日，上海發布樓市最新政策，明確放寬外環外套數限制、統一單身與家庭購房標準，同步優化公積金政策、調整信貸政策、完善房產稅政策，多維度推動房地產市場平穩健康發展。新政自2025年8月26日起施行。

據悉，此次住房限購政策的一大亮點是外環外購房不限套數，符合上海購房條件的居民家庭（含上海戶籍家庭、非滬籍連續繳納社保或個稅滿規定年限的家庭），在外環線以外區域購買新建商品住房或二手住房，不再限制套數，充分釋放外環外改善型購房需求。

同時，單身與家庭購房政策統一，針對成年單身人士增購住房的訴求，不再區分“單身家庭”與“已婚家庭”，統一按居民家庭購房政策執行，支持單身群體因工作變動等需求就近增購住房，進一步促進職住平衡。

此外，此次政策調整還包括公積金賬戶可支付首付款；商貸利率不再區分首套和二套；完善個人住房房產稅政策等。

“繼北京之后，上海也在市場期待之中放松房地產政策，政策直指市場供求不平穩點，主要從需求側發力從多維度對房地產市場產生影響。”58安居客研究院院長張波表示，預計政策短期將有效提升外環外市場熱度，減少觀望情緒并帶動潛在購房群體積極入市，長期則有助于城市職住平衡與房地產市場健康發展。

對于外環外購房套數的放松，張波認為，這一政策方向和北京保持了同步，也是針對市場需求不足的區域進行針對性放松，利好松江、嘉定、青浦等五大新城外環外區域，但由于上海的外環內新房供應占比高于北京，并且今年以來持續有核心區的優質地塊供給，這一政策的效果對上海新房市場的整體拉動力會弱于北京，但對二手房尤其是外環外二手房的拉動作用可能會強于北京。“上海對單身人士購房不再區別對待，這條政策將和外環外放松形成合力，大量單身人士的購房需求將在外環外得到有效滿足。”

張波表示，優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制，不再區分首套和二套，這一政策思路更值得關注，這將有助于銀行優化信貸資源配置，這一政策效果總體會降低換房的資金門檻，使得改善性需求得到釋放。

中指研究院監測數據顯示，今年截至8月23日，上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97萬套，其中外環外成交超1.8萬套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交約12.7萬套，其中外環外成交約6.5萬套，占比約51%，新房、二手房外環外均為成交主力。